Полезная информация

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

эксперта по оценке

 

г. Москва                                                                                                        

Заказчик: Иванов Леонид Николаевич

Обьект оценки:  Бытовые  электроприборы  в  квартирах № №  73,76,85,86,87,88, поврежденные  в  результате повышения напряжения в электросети.

Цель оценки: Определение  стоимости  поврежденных  бытовых  электроприборов  с  учетом  физического износа.

Основание: Заявление Иванова Л.Н.

   

        В процессе  изучения  документов, представленных  Заказчиком, эксперт по оценке  для достоверности  результатов  оценки  обьектов  оценки   счел  необходимым  определить  причину,  повлекшую  повреждение  бытовых  электроприборов. 

        На  основании  Федерального  Закона  «Об  оценочной  деятельности  в  Российской  Федерации» № 135-ФЗ  эксперт  по  оценке  имеет  право  по  собственному  усмотрению  привлекать  специалистов  для  получения  информации  необходимой  для достоверной  оценки  обьекта  оценки.

        Из  бесед  со  специалистами  в  области  электротехники, изучения  информации, размещенной  в  СМИ  эксперт  по  оценке  получил  следующую  информацию:

        В современной импортной технике нет никаких защитных устройств против "специфики" нашей сети, и поэтому те же дорогие джакузи, сплит-системы, аудио, видеотехника и др. также беззащитны перед нашей сетью, как и их пользователи. Немногочисленные зарубежные устройства, предназначенные для защиты электроники (например, сетевые удлинители) также не выдерживают наших сетевых "передряг" и просто горят открытым пламенем. Так что же происходит?

 При аварийных ситуациях в электросети жилых домов, квартир, учреждений вместо 220вольт может случиться сильно пониженное напряжение от нормы (50-180В) или сильно повышенное напряжение от нормы (250-380В). При пониженном напряжении выходят из строя бытовые агрегаты, имеющие электрический привод - это холодильники, кондиционеры, стиральные и швейные машины, вентиляторы. Но самое страшное явление - это повышенное напряжение, при котором горит вся бытовая техника и резко увеличивается вероятность пожара жилья.

          Это явление в основном связано с обрывом питающих нулевых проводников, когда питающее напряжение делится между потребителями неравномерно. Обрыв нулевых проводников может произойти:

  • при плохом контакте в местах соединения нулевых проводников;
  • при старой, ветхой электропроводке внутридомовой сети;
  • из-за ошибок обслуживающего персонала, и др.

 

    В Акте  комиссионного  обследования  с  участием  представителей  РЭУ-42  района «Хорошевский» САО  б/н    указано, что  капитальный  ремонт  электропроводки  не  проводился  с  1955  года (с момента  постройки  дома), в результате  допустимая  общая  нагрузка  не  должна  превышать  2,0 квт.

    Далее  в  Акте  указано, что  в  квартире № 86  вышли  из  строя  2 телевизора  и  2  музыкальных  центра.  Причина  выхода  их  из  строя  не  установлена. В  общей  сложности  суммарная  мощность  всех  электроприборов, находящихся  в  квартире  составляет  5,3 квт.   На  этом  основании  делается  вывод, что  произошла  перегрузка  электропровода  стояка,  что  привело  к  короткому  замыканию.

    Учитывая, что  вышли  из  строя  электроприборы  общей  мощностью  500 вт, перегрузки  сети  от  их  работы  произойти  не  могло. (только эти приборы были  подсоединены  к сети в момент аварии)

     По  квартире  № 85 – на  электрощитке  установлены    автоматы  повышенной  мощности, из-за  чего  не  произошло  аварийного  отключения.

     Учитывая, что  вышли  из  строя  приборы  общей  мощностью  до 1500 вт  перегрузки  сети  от  их  работы  произойти  не  могло  и  автоматы  повышенной  мощности  никакой  роли  не  играли. 

     В  информационном  письме № 6/2001 от 10 декабря 2001 г. Управления Госэнергонадзора по г. Москве  указано, что обследования  по конкретным фактам  выхода из строя бытовой аппаратуры, показали, что многие электроустановки  находятся  в  неудовлетворительном, а порой критическом состоянии. Высказывается  озабоченность  о  том, что до настоящего  времени эксплуатируются электроустановки  жилых домов, которые ни разу  не подвергались капитальному ремонту.  

 

      Согласно  ведомственным  строительным  нормам  ВСН 58-88(р)  «Положение  об  организации  и  проведении  реконструкции, ремонта  и  технического  обслуживания зданий  коммунального  назначения»  (Таблица № 9) капитальный  ремонт  электрооборудования (вводно-распределительные устройства, внутридомовые магистрали-сети питания) должен  производиться  каждые  20 лет. Внутриквартирной  сети  при  скрытой  проводке  каждые  40  лет,  при  открытой  проводке –каждые  25 лет.

        При  проведении  капитального  ремонта  должен  осуществляться  перевод  сети  электроснабжения  на  повышенное  напряжение.

       Указанные  сроки  проведения  капитального  ремонта  электрооборудования  жилых  домов  отражают  минимальную  продолжительность  эффективной  эксплуатации  элементов  зданий  и  обьектов.

 

ВЫВОДЫ:

         На основании  вышеизложенного  эксперт  по  оценке  считает, что  повреждение бытовых электроприборов  в  квартирах № №  73,76,85,86,87,88, по адресу: г. Москва, ХХХХХХХХХХ   произошли  из-за  самопроизвольного повреждения  старой, ветхой электропроводки внутридомовой сети  и  в электрической  сети возникло  напряжение  в 380 В.

         В этом  случае  бытовые  электроприборы  ремонту  не  подлежат, что  и  будет  учтено  при  расчетах  стоимости  поврежденной  аппаратуры.