Оценка после залива и пожара

Консультация по тел. 8-963-721-31-47

После залива квартиры обычно повреждаются:

1.Потолок

Появляются желтые пятна возможно образование трещин на русте (места стыковки потолочных плит). Если потолок оштукатурен, то он как правило не повреждается. В местах появления желтых пятен необходимо зачистить поверхность, потом загрунтовать и зашпаклевать именно эти места. А вот окрашивать необходимо всю поверхность потолка и как минимум два раза.

Часто оценщики совершают ошибки когда очищают потолок от штукатурки, грунтуют и шпаклюют всю поверхность потолка- подобные работы проводятся как правило при капитальных работах по ремонту квартиры. При заливе включение вышеуказанных работ в стоимость ремонтно-восстановительных работ неоправданно и легко оспаривается в ходе судебных разбирательств\

2. Стены

На стенах от попадания воды появляются пятна плесени, которые чернеют после высыхания (черные пятна это колонии погибших микроорганизмов). Обои отслаиваются местами от поверхности стен. В данном случае необходимо очистить стены от обоев, пятна на стена зачистить загрунтовать и зашпаклевать. И потом оклеить обои

Ошибки при расчетах стоимости ремонтно-восстановительных работ у оценщиков как правило возникают при включении в объемы демонтаж штукатурки со стен, заново устройство штукатурного слоя, грунтовка и шпаклевка всей поверхности стен. Эти работы совершенно не обоснованы и противоречат законодательству.

3. Полы

Рассмотрим ситуацию при которой пол покрыт паркетом. При попадании влаги на деревянную поверхность она деформируется, появляются темные полосы на торцах. В этом случае поврежденные планки паркета не подлежат ремонту и их требуется менять. Часто возникают вопросы в случае когда пострадала незначительная часть паркета. В этом случае меняется только пострадавшая часть паркета, потом весь пол циклюется и покрывается лаком.

Учитывая, что оценка в данном случае производится затратным подходом необходимо учесть износ. Как правило износ начисляется на половое покрытие. На основании соответствующего ВСН берется процент износа

В данном случае приведем пример из практики. В пострадавшей квартире ремонт полового покрытия из паркета не производился с момента строительства дома. Согласно ВСН срок эксплуатации данного паркетного полового покрытия полностью исчерпан. Пол ремонту не подлежит. Все дефекты на нем от залива присутствуют. Но при расчетах ремонтно-восстановительных работ полового покрытия был применен износ 100%. Наш сотрудник был приглашен в суд (это была судебная экспертиза). В судебном заседании он обращаясь к пострадавшему сказал ему: "Вы полностью использовали свое половое покрытие и по нормативам должны были уже давно поменять паркет, т.к он не соответствовал требованиям". Требуя, чтобы суд полностью возместил стоимость нового паркета - это незаконное обогащение. И суд отказал ему в этом требовании.